Các doanh nghiệp bất động sản của
Việt Nam mặc dù đã có bước phát triển tốt song còn nhiều tồn tại yếu
kém, trong đó sức cạnh tranh chưa đủ mạnh để đương đầu với các nhà đầu
tư ngoại.
Theo TS. Trần Ngọc
Quang, quyền
Tổng Thư ký
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea), thị trường đang diễn biến có
nhiều dấu hiệu tích cực là một thực tế, các biểu hiện của các
doanh nghiệp hiện nay thể hiện sự lạc quan vào sự phát triển của thị trường cũng như tin tưởng vào việc điều hành của Chính phủ.
Tuy nhiên, theo ông Quang cũng cần nhận thức là các doanh
nghiệp bất động sản của chúng ta mặc dù đã có bước phát triển tốt song còn nhiều tồn tại yếu kém, trong đó sức cạnh
tranh chưa đủ mạnh để đương đầu với các nhà đầu tư ngoại. Theo ông Quang, thị trường BĐS hiện tồn tại 5 điểm yếu sau.
Theo đó,
tồn tại lớn nhất là tiềm lực của các doanh nghiệp còn yếu, chủ yếu trên thị
trường là các doanh nghiệp nhỏ, trong lĩnh vực bất động sản cũng vậy. Trong khi đó việc đầu tư các dự án bất động sản cần các doanh
nghiệp có tiềm lực lớn.
Thứ hai,
năng lực quản lý và trình độ nghề nghiệp của các doanh nghiệp còn hạn chế, chưa chuyên nghiệp như việc thiết kế,
quản lý dự án, quản lý đầu tư, quản lý vận hành sau đầu tư…
Thứ ba,
nguồn nhân lực còn thiếu và yếu, việc đào tạo cũng chưa đáp ứng được nhu cầu về số lượng và chất lượng của thị trường.
Việc quản lý chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường cũng chưa hiệu
quả dẫn đến tồn tại một lượng lớn một đội ngũ những cá nhân, doanh
nghiệp làm về bất động sản
song chất lượng không cao, thiếu chuyên nghiệp.
Song song đó,
các thành tố trong thị trường chưa phát triển đồng bộ nên các doanh nghiệp nhiều khi phải tự làm mọi thứ, điều này làm tăng tính rủi ro, khó minh bạch và thiếu chuyên nghiệp.
Thứ năm,
hoạt động của các Hiệp hội nghề nghiệp còn nhiều hạn chế chưa đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng,
bên cạnh đó nhận thức về sự cần thiết tham gia phát triển các Hiệp hội
nghề nghiệp của nhiều doanh nghiệp chưa cao, các quy định pháp luật của
Nhà nước để đảm bảo cho sự phát triển của các Hiệp hội cũng chưa đạt tới
sự đòi hỏi của thực tiễn dẫn đến cả Nhà nước và Doanh nghiệp đều thiếu
công cụ trung gian để phát triển và thực hiện tốt các chức năng, nhiệm
vụ của mình.
Mặc dù, các quy định của pháp luật về bất động sản cũng đang được
hoàn thiện ngày một tốt hơn, phù hợp hơn song thách thức là việc đảm bảo
sự tuân thủ các quy định của những nhà phát triển, đầu tư, phân phối
bất động sản và của chính đội ngũ cán bộ công chức
trong bộ máy chính quyền thực hiện việc quản lý sự tuân thủ này.
Khi được hỏi về việc thị trường nhà đất thời gian gần đây đồng loạt
có sự tăng giá sẽ tác động như thế nào đến hoạt động kinh doanh trong
thời gian tới, ông Quang nhấn mạnh rằng: "Chúng ta đều biết rằng cần
phát triển thị trường một cách bền vững, tránh tình trạng tăng giá bán
một cách đột biến qua hệ thống bán hàng bởi điều đó sẽ phá vỡ sự phát
triển lành mạnh của thị trường. Mục tiêu chúng ta là đưa giá BĐS về sát
với giá trị thực, gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa giá
BĐS ngày càng cao lên, sẽ rất nguy hiểm.
“Thị trường bền vững và cân đối đấy mới là điều chúng ta kỳ vọng.
Chúng ta không mong muốn sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở giai
đoạn nhất thời nào đó”, ông Quang nói.
Một vấn đề nữa là, ai cũng đều biết thu nhập của người dân còn thấp
hơn nhiều so với giá bán bất động sản. Trong khi tốc độ tăng trưởng thu
nhập của đại đa số người dân còn chậm, thì việc áp dụng các thành tựu
khoa học, công nghệ để từng bước nâng cao chất lượng, đa dạng hóa sản
phẩm góp phần vào quá trình giảm dần khoảng cách giữa giá bất động sản
với khả năng thực tế của người mua là rất cần thiết.
